月別アーカイブ: 10月 2007

2007/10/21

本日は裏方
カテゴリ:ひごろのひごろく

今日は1年に1度の宅地建物取引主任者資格試験で
宅建立川支部の理事で東京本部指導研修委員になっている私は
中央大学5・6号館の本部にてお手伝いをしていました。
私は朝8時に現場入りして立川支部専務理事で
一二三不動産の永井社長と今日の段取りなどを再確認。
11時には試験の監督員が集合。
1年間一生懸命勉強してきた受験生の為にも
失敗は許されないので裏方の皆さんも受験者同様真剣モードです。
外には多くの受験生が最後の最後まで勉強している姿が多く
見られ、弊社の社員の皆さんの姿も見かけるも
立場上(不正行為に見られてはいけないので)声をかける
事はやめましたが、心でがんばれよ!とエールを贈りました。
合格発表はまだ先ですが弊社でも今年は何人の
宅地建物取引主任者が誕生することか楽しみです。

2007/10/18

工営レンジャース!vol 6
カテゴリ:ひごろのひごろく

「工営ーーーーーーーーーレンジャース!」の結果を、今か今かと首をナガーク
お待ちの皆様。お待たせしました。
10月15日(月)見影橋グランドで行われました、NOVAとの第10回戦
これに勝ったチームが、西リーグの「優勝チーム」となる、まさに天王山!
まどろっこしい説明は抜きにして、結果から申し上げます!
douage.jpg
           「優勝だーーーーーっ!」
あまりの興奮状態に、写真を取ることすら忘れてしまいました・・・・・・・・・
ジャイアンツ・原監督の胴上げ写真で,雰囲気だけでも喜びを分かちあって
いただければ幸いです。(アンチ・ジャイアンツの方は大変申し訳ありません。)
何はともあれ、昨年につづいてのリーグ優勝!東リーグ覇者との決勝戦が
下記日程にて行われます。
          日時:平成18年11月14日(水) 13:30~  
          場所:グッドウィルドーム(旧西武球場)
 
          ブルーソックス VS 工営レンジャース
           (藤和設計)     (住宅工営販売)
                  
昨年は決勝で悔し涙をのんだだけに、今年は何としても勝って優勝トロフィーを 
もって帰りたいと思います。気合はいってます!
そんな工営レンジャースを 「グッドウィルドームで応援したい!」という皆様
是非、球場まであしをお運び下さい。お待ちしております。
詳しくはフリーダイヤル0120-339-021まで  野球部部長 松久まで
以上、実況・三原がお伝えしました。
                
 

2007/10/15

好感のもてる住宅営業マンの姿とは
カテゴリ:ひごろのひごろく

私の友人で立川で税理士をやっているYさんは
顧問先でもない私(弊社)に定期的にメルマガが送ってくれていてる。
ありがたい。
本日のメルマガにこんな記事がのっていたので紹介します。
「住宅の購入は生涯で最も高価な買い物。したがって、住宅購入を決意する人はつまり、人生で最も昇り調子な時期にあるとも言える。住宅営業の醍醐味はそこにある。よく考えてほしい、常に昇り調子の人と接することができるのだから……」
某大手住宅メーカーの社長がかつて新卒学生にそう語り、入社を呼び掛けたことがあったといいます。
とは言え、だからこそ住宅営業は難しいのでしょう。多くの人にとって一生に一度の買い物ですから、当然慎重になります。住宅営業マンに求められるスキルも年々高まっているようです。
プレハブ建築協会が07年1月にまとめた「住まいづくりのアンケート」結果(同協会ウェブサイト参照)によれば、営業担当者の人柄・態度・提案能力は年々向上しているものの、その重要性も増しており、改めて営業担当者のスキルアップが求められてきていることを明らかしています。
資金計画など、営業マンは顧客のプライベートにも踏み込むわけですから、それも当然です。広範な知識に加え、人間的な魅力を兼ね備えていなければならないというわけです。
アンケートは、同協会会員のプレハブ住宅メーカー10社で住宅を新築し、05年に入居した1000人を対象にアンケート用紙を郵送し、664人から回答を得たとしています。それによると、住宅購入の決め手となった理由では、「営業担当者の説明」(28%)が最も多く、年々増加傾向にあるとしています。
~中略~
「わが社のトップ営業マン」といった記事に登場する人物は、
~中略~
「いけいけドンドン」といったエネルギッシュな営業スタイルよりも、むしろじっくり聞くタイプの営業マンに好感がもたれるのかもしれません。とくに住宅営業のような高価な買い物はおさらのようです。
実際、前述のアンケートによれば、営業担当者に期待することでは、「迅速に対応してくれる」(65%)、「報告・連絡・相談を密にしてくれる」(62%)、「話をよく聞いてくれる」(48%)が上位を占めています。「お客様に親身な聞き上手」そんな人が優秀な営業マンといえるのではないでしょうか。
yamazaki.jpg
わが社のトップ営業マン???
お客様と親身に!
お客様のとは報告・連絡・相談を密に!
お客様への対応は迅速に!
頑張ってね立川店山崎くん!

2007/10/5

宅地建物取引主任者
カテゴリ:ひごろのひごろく

P1010813.JPG
宅地建物取引主任者である私は昨日5年に1度の
免許更新のための法定講習でした。
宅建業法・建築基準法・都市計画法・税法など、
この5年の間に法改正された点を中心に
紛争事例から学ぶ宅地建物取引主任者としての注意点などを
1日講習を受けてきました。
毎日業務に従事している私たちは協会が主催する
年4回の研修やセンチュリー21日本本部からも
情報はリアルタイムに届いているので
内容的には知らない事はないので
正直退屈で眠たくもなるのですが
業務に従事していない取引主任者にとっては
貴重な機会だと思います。
しかし税法は時限立法のためコロコロ変わってほんとに
ややこしいですね。
住宅ローン控除額も年々少なくなってきているので
どうせ買うなら早めがいいのでしょうね。